1996年土地估价师考试《相关经济理论与方法》真题(1)

　　1、地价是( )的资本化。
　　2、城镇土地等级是土地( )的等级化体现。
　　3、建筑容积率是( )现用地面积的比率。
　　4、当前，我国城镇土地定级单元划分方法有：主要因素分值重叠法、主要因素判断法、( )、均质地域法、街坊法。
　　5、收益还原法适用于( )土地和建筑物，或是房地产的估价。
　　6、房地产综合还原率一般( )土地还原率。
　　7、我国当前的地价体系是以( )为核心的。
　　8、某物业用地面积10000平方米，楼高16层，1~6层每层建筑面积5600平方米，7~16层每层建筑面积4400平方米，则建筑密度为( )。
　　9、某宗地1994年12月31日的价格为50000元，1994年12月31日至1995年12月31日地价指数上涨10%(其他情况不变)则该宗地1995年12月31日价格为( )元。
　　10、成本逼近法的基本公式是“土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+( )”。
　　11、道路对土地利用价值影响为零时的深度连线被称作( )。
　　12、根据现行的人工和材料价格采用与原建筑物相同的材料和标准重新建造一幢相同的建筑物成本是( )。
　　13、基准地价系数修正法的基本原理是( )原理。
　　14、宗地估价报告从格式上可以分为书信式、文字式和( )三种。
　　15、某市某级土地商业用地基准地价为1000元/m2，级内样点最低地价800元/m2，距商业中心距离对宗地地价影响权重为0.2，设有商业用地甲，其他影响因素为一般，距商业中心距离一项条件为劣，则宗地甲的地价为( )元/m2。
　　16、地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理( )。
　　17、按照《城市房地产管理法》第32条的规定( )应当定期确定并公布。
　　18、按照《城市房地产管理法》第34条的规定，国家实行房地产成交价格( )制度。
　　19、剩余法评估地价的基本公式是：地价=( )-建筑成本费用-专业费用-利息-开发商利润-税费。
　　20、剩作法估价中，地价款的计息期一般为( )。