02年土地估价师《土地估价相关经济理论与方法》真题(1)

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2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。  
3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。  
4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。  
5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。  
6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。  
7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。  
8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。  
9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。  
10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。  
11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。  
12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.  
13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.  
14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。  
15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。  
16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。  
17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。  
18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。  
19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。  
20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。

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a．《建设项目选址意见书》 b．《规划设计方案批准书》  
c．《建设工程规划许可证》 d．《建设用地规划许可证》  
46．在下列指标中，( )属于数量指标。  
a．小区建筑覆盖率 b．小区人均绿地面积  
c．小区建筑面积 d．小区土地出让价格  
47．某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于**土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于( )。  
a．结构相对指标 b．强度相对指标 c．动态相对指标 d. 比较相对指标  
48．城市性质应是城市( )的体现和反映。  
a．现状职能 b．主要职能 c．全部职能 d. 用地功能  
49．总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。  
a。总体单位总量和总体标志总量 b．数量指标和质量指标  
c．相对指标和平均指标 d．时期指标和时点指标  
50．已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元／平方米。  
a．1150 b．1175 c．1200 d．1296  
51．统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。  
a，6．99％ b．8．33％ c．8．45％ d．10．00％  
52．城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。  
a．城市体系 d．城市建设和发展模式  
c．城市性质和建设模式 d．城市性质、规模和发展方向  
53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。  
a．8．15％ b． 14．64％ c．20．37％ d．24．00％  
54．单利计息与复利计息的区别在于( )。  
a．是否考虑资金的时间价值  
b．是否考虑本金的时间价值  
c．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值  
d．采取名义利率还是实际利率  
55．初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于( )。  
a．比例相对指标 b．结构相对指标  
c．比较相对指标 d．强度相对指标  
56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于 ( )  
a。经济风险 b．人事风险 c．金融风险 d．财务风险  
57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。 a．36．2 b．41．8 c．43．4 d．52．0  
58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则  
该项目的投资利润率为( )。  
a．26．63％ b．31．68％ c．32．44％ d．36．89％  
59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。  
a．200万元 b．250万元 c. 300万元 d. 350万元  
60．资产评估中的无风险利率一般采用(  
a．政府发行的债券利率 b．银行利率  
c．企业发行的债券 d．资金的市场利率  

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