第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强;
第四、评估结果基本准确，符合市场行情;
第五、报告装订整齐、美观、统一。
在实际工作中，审查报告的重点除了产权状况外，还有通过对估价对象客观的分析，对偏离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议，以避免国家或当事人的重大损失。
⑤交易案例必须为正常交易(即成交价格为正常价格或可修正为正常价格)。所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。
⑥价格内涵要一致，比如开发程度、市区的五通一平与郊区的差异：是基底的价格还是含分摊面积的价格等。
按上述要求选择好比较案例后，分别进行描述，描述内容(如有可能，最好到现场查看)如下：
1、交易实例状况：
a座落位置、形状、地质;
b水、电、路、讯、暖等基础设施
c商业繁华、交通等环境条件
d土地利用现状与规范用途
e有关地上建筑物的基本情况
f权利状况和土地使用年限等
2、成交价格
包括房地总价、土地总价、房屋总价及相应的单价和房屋租赁等内容，同时说明价格类型、价格水平及种类等。
3、付款方式
包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付支付等内容。
4、成交日期
一般描述包括使用单位、位置、四至、用途、面积、规划条件(如建筑面积、容积率、建筑密度等)、土地等级、土地开发程度、期日交易、土地使用年限、交易类型、交易情况、交易价格等。区域因素及个别因素等条件按用途不同选择见因素选择内容。
2、因素选择
估价时选择的比较因素，应包括影响地价的全部主要因素，主要是区域因素和个别因素。以上因素 要与报告第二部分分析 的地价影响因素对应，不得漏掉重要因素，必要时应说明进行因素选择的依据。
选择因素的原则：
①结合待估宗地所处区位及用途选择因素，用途不同影响地区地价的因素有差异，且影响程度不同。类型不一致，应进行交易类型的修正(除抵押评估外，一般不选择抵押实例)。
②成交日与待估宗地的估价期日应接近。
③选择地价影响因素时要全面分析，不要漏掉重要影响因素，且选择因素要与报告第二部分分析的地价影响因素对应，必要时应说明进行因素选择的依据。
因素选择正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素：
⒈交易日期(必选)
⒉交易情况(必选)
⒊交易类型(必选)
⒋土地使用年限(必选)
a基础设施善(用几通一平反映)
b商业繁华度(商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映)
c对外交通便捷度(用距火车站、长途汽车站、码头等距离来反映)
d道路通达度(用道路类型、宽度反映)
e公交便捷度(商业用地选用公交路线、站点分布及距离来反映)
f环境质量优劣度
g产业集聚(工业用地选)
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