房地产经纪实务模拟试题库——第一卷(1)

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www.gaofen123.com 　　　ｂ．房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
　　　ｃ．房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
　　　ｄ．房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
３７．定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。
　　　ａ．１５％　　　ｂ．２０％　　　ｃ．２５％　　　ｄ．３０％
３８定金合同从（　）起生效。
　　　ａ．签订之日　　　ｂ．合同中约定的日期　　ｃ．合同中约定的交付定金的日期
　　　ｄ．实际交付定金之日
３９．银行共管账户的方法适用于（　）。
　　　ａ．按揭付款　　　　ｂ．抵押贷款　　ｃ．一次性付款　　ｄ．分期付款

４０．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（　）同意转移的批准文件。
　　　ａ．产权部门　　ｂ．上级部门　　ｃ．房地产管理部门　　ｄ．资产部门
４１．俗称的＂按揭＂指的是（　）。
　　　ａ．公积金贷款　　　ｂ．住房抵押贷款　　ｃ．住房储蓄贷款　　ｄ．担保贷款
４２．由银行与售房者单独签订的合同是（　）。
　　　ａ．<<商品房买合同甘>>　　ｂ．<<住房抵押贷款>>　　ｃ．<<住房抵押贷款>>　　ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（　）保管。
　　　ａ．购房者本身　　　ｂ．保险公司　　ｃ．开发商　　ｄ．银行
４４．住房抵押贷款申请延期以（　）为限。
　　　ａ．１次　　ｂ．２次　　ｃ．３次　　ｄ．４次
４５．房屋租赁是指（　）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
　　　ａ．房屋所有权人　　ｂ．房屋使用权人　　ｃ．房屋委托代管人　　ｄ．ａ或ｃ
４６．代租代管的出租空置风险由（　）承担。
　　　ａ．经纪人　　ｂ．业主　　ｃ．保险公司　　ｄ．银行
４７．（　）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
　　　ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　　ｂ．到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案
　　　ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
　　　ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
４８．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（　）承担赔偿责任。
　　　ａ．承租人　　ｂ．出租人　　ｃ．第三人　ｄ．ａ和ｃ连带
４９．房地产置业消费投资不包括（　）。
　　　ａ．生活消费投资　　ｂ．生产消费投资　　ｃ．置业租赁投资　　ｄ．经营消费投资
５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（　）承担。
ａ．包租人　　ｂ．业主　　ｃ．包租人与业主共同　　ｄ．在包租条件中约定/

第 2 页 www.gaofen123.com 　　　ｂ．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
　　　ｃ．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
　　　ｄ．普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
　　　ｅ．灵活性不够
６７．某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（　）不同。
　　　ａ．质量　　　　ｂ．楼层　　　　ｃ．造价　　　ｄ．朝向　　ｅ．付款方式
６８．房地产经纪合同一般情况下是（　）。
　　　ａ．单务合同　　　ｂ．双务合同　　　ｃ．不要式合同　　　ｄ．主合同
　　　ｅ．从合同
６９．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（　）。
　　　ａ．片区市场研究　　　ｂ．提炼推广题　　　ｃ．消费者构成及购买行为研究
　　　ｄ．对手动态跟踪　　　ｅ．进行卖点挖掘　　　
７０．为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（　）等因素。
　　　ａ．营销人员　　　ｂ．企业规模　　　ｃ．营销成本　　ｄ．市场　　ｅ．房地产种类
７１．按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（　）条件。
　　　ａ．取得土地使用权证书　　　ｂ．持有建设工程规划许可证和施工许可证
　　　ｃ．拆迁安置已经落实　　　　ｄ．物业管理方案已经落实
　　　ｅ．取得房地产预售票许可证
７２．在房地产居间业务中促成交易的技巧有（　）。
　　　ａ．直接促成法　　　ｂ．便利促成法　　ｃ．惠顾促成法　　ｄ．从众促成法　　
　　　ｅ．涨价促成法
７３．房地产销售前准备工作包括（　）。
　　　ａ．准备销售资料　　　ｂ．划分销售阶段　　　ｃ．准备销售现场
　　　ｄ．确定销售人员　　　ｅ．制定销售策略
７４．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（　）。
　　　ａ．平等原则　　　ｂ．公开原则　　　　ｃ．合法原则　　　　ｄ．互利原则　　ｅ．相容原则
７５．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（　）。
　　　ａ．<<住房抵押贷款申请书>>　　　ｂ．个人收入证明　　　ｃ．房屋财产保险单副本　　　　ｄ．房屋产权证书复印件　　　ｅ．单位同意给予贷款的证明
７６．房地产销售过程中的销售文件包括（　）。
　　　ａ．客户置业计划　　　ｂ．功能楼书　　　ｃ．房地产买卖合同文本
　　　ｄ．购楼须知　　　ｅ．付款方式
７７．房地产经营投资包括（　）。
　　　ａ．房地产买卖投资　　　　ｂ．房屋租赁投资　　　ｃ．房地产经营消费投资　　
　　　ｄ．房地产置业消费投资　　　ｅ．房地产置业租赁投资
７８．（　）属于房屋租赁投资中的包租条件。
　　　ａ．房屋状况　　　ｂ．租赁年期　　　ｃ．出租经营收益
　　ｄ．固定租金　　　　ｅ．免租期
７９．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（　）。
　　ａ．包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
　　ｂ．包租投资可以自由调整租金水平
　　ｃ．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
　　ｄ．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
　　ｅ．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
８０．在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括（　）。
　　ａ．包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理
b．包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里
c． 包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司
d． 业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费
e． 业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费/

第 3 页 www.gaofen123.com 　　　ｃ．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
　　　ｄ．此时，房地产产权证原件仍在业主手中
　　　（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款１０万家庭月收入５０００元，日常支出约为２０００元。现看中一套价值４０万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
９１。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（　）。
　　ａ．公积金贷款　　　ｂ．单位集资贷款　　ｃ．住房储蓄贷款　　ｄ．住房抵押贷款
９２．如果公积金贷款的最高额度为８万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为１０年，则每月的总还款额为（　）（公积金贷款年利率为４．２６％抵押贷款年利率为５．０４％）。
　　　ａ．３７８５元／m2 b.3158元／m2　　　ｃ．２３３８元／m2　　ｄ．２９８０元／m2
93.　如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　）较为合适。
　　　ａ．１５年　　　ｂ．２０年　　　ｃ．２５年　　　ｄ．３０年
９４．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　）方面来帮吴先生分析。
　　　ａ．消费能力　　ｂ．物业增值潜力　　ｃ．实用性　　ｄ．风险性
９５．（　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。　
　　　ａ．<<借款合同>>　　　ｂ．<<商品房买卖合同>>　　　ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>>　　　ｄ．<<住房抵押贷款合同>>　　　
９６．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（　）。
　　ａ．提前还款风险　　　ｂ．房屋贬值风险　　ｃ．利率变化风险　　ｄ．房屋处理风险
　　　（四）、某先生投资５０万元购买了一套住宅，首付２０万，其余抵押贷款，贷款利率为５．０４％，贷款期限为１５年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
９７．该先生的投资方式属于（　）。
　　　ａ．房地产买卖经营投资　　　ｂ．房地产置业消费投资　　ｃ．房地产置业租赁投资　　　ｄ．房屋租赁投资
９８．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（　）等因素。
　　　ａ．城市经济发展水平　　　ｂ．产业结构影响　　ｃ．客源的流动性　ｄ．市场供应量
９９．如果该住宅出租月租金收入为２５００元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来３００元／月，则本案例的投资回收期是（　）。
　　　ａ．７年　　　　ｂ．７．５年　　　ｃ．１７年　　　ｄ．１９年
１００．假设月还款额为２３７９元，如果偿还５年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（　）。
　　　ａ．２２．４万　　　ｂ．１５．７万　　ｃ．１７．４万　　　ｄ．２０．５万/

答案：
一． 单项选择题
１．ｃ　　２．ｄ　　３．ａ　　４．ｄ　　５．ｃ　　６．ｂ　　７．ｄ　　８．ｃ　　９．ｄ　　１０．ａ　　１１．ａ　　１２．ｃ　　１３．ａ　　１４．ｄ　　１５．ａ
１６．ｃ　　１７．ａ　　１８．ｂ　　１９．ａ　　２０．ｄ　　２１．ｂ　　
２２．ｄ　　２３．ｃ　　２４．ｂ　　２５．ｂ　　２６．ｄ　　２７．ｂ　　
２８．ｃ　　２９．ｃ　　３０．ｄ　　３１．ａ　　３２．ｄ　　３３．ａ　　
３４．ｄ　　３５．ｃ　　３６．ｃ　　３７．ｂ　　３８．ｄ　　３９．ｃ
４０．ａ　　４１．ｂ　　４２．ｃ　　４３．ｄ　　４４．ａ　　４５．ｄ　　
４６．ｂ　　４７．ｂ　　４８．ｄ　　４９．ｃ　　５０．ｄ　　
二、多项选择题
５１．ｂｃｄｅ　　　５２．ａｃｄ　　５３．ｂｄ　　５４．ｂｃｄ　　５５．ａｂｃ　　５６．ｂｄ　　５７．ｂｄｅ　　５８．ａｄ　　５９．ｃｄｅ　　
６０．ｂｅ　　６１．ｂｃ　　６２．ａｃ　　６３．ｂｄｅ　　６４．　ｂｅ
６５．ｄｅ　　６６．ｂｅ　　６７．ｂｄ　　６８．ｂｅ　　６９．ａｃｄｅ　
７０．ｂｄｅ　　７１．ａｂｃｅ　　７２．ａｄｅ　　７３．ａｃｄ　　
７４．ａｃｄｅ　　７５．ａｂｄ　　７６．ａｄｅ　　７７．ａｂｅ　　
７８．ａｂｄｅ　　７９．ｃｄ　　８０．ａｂｃ　
三、综合分析题
８１．ｂ　　８２．ａｂ　　８３．ｂ　　８４．ａ　　８５．ｂｄ　　８６．ｃ　
８７．ｂ　　８８．ａｂ　　８９．ｃ　　９０．ａｂｃ　　９１．ａｄ　　９２．ｂ
９３．ｂ　　９４．ａｃ　　９５．ａｄ　　９６．ｂｃｄ　　９７．ｃ　　
９８．ｃｄ　　９９．ｄ　　１００ａ

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