估价师考试房地产经营与管理全真题(二)(1)

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a组织   b决策   c 控制   d   协调   e   反馈 
答案：acd 
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括 
ａ土地供应计划     ｂ地价的杠杆作用 
ｃ诚信建设         ｄ税收政策           e 政府定价 
    答案：abd 
  解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。 
3．经营收入包括(   ) 
a销售收入   b出租收入 
c自营收入   d营业外收入       e上年未分配利润 
答案：abc 
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入. 
4．房地产开发项目的主要不确定因素有(   ) 
a土地费用       b建安工程费用     c 运营费用 
d空置率         e容积率 
答案：abe 
解析：cd   主要为置业投资项目的不确定因素. 
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（   ） 
a最乐观预测值       b最悲观预测值 
c最可能预测值       d最客观的预测值   e最原始的评估值 
答案：abc 
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值 
6．财务评价中损益表用以计算（   ）等评价指标。 
a成本利润率     b投资利润率       
c资本金利润率     d资本金净利润率   e资产负债率 
答案：bcd 
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。 
7．个人住房抵押贷款包括 （   ） 
a商业性住房抵押贷款         b商用房地产抵押贷款 
c政策性住房抵押贷款         d在建工程抵押贷款         
e个人置业抵押贷款 
答案：ac 
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。