全国房地产经纪人执业资格考试试卷(9)

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40．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。a．抽样调查b．典型调查c．重点调查d．普遍调查
　　41．人均住房使用面积指标属于（）。a．总量指标b．相对指标c．调和平均指标d．变异指标
　　42．在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。a．期房价格等于现房价格b．期房价格高于现房价格c．期房价格低于现房价格d．期房价格与现房价格不可比
　　43．现代特大城市噪声的50％－70％为（）。a．交通噪声b．工业噪声c．社会生活噪声d．建筑施工噪声
　　44．生态系统的基本组成部分是（）。a．非生物环境要素、生物环境要素b．植物、动物、微生物及其生存环境要素c．植物、动物、微生物d．非生物环境要素、植物、动物
　　45．城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。a．灯光污染b．眩光污染c．视觉污染d．其他可见光污染
　　46．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。a．自然环境b．人工环境c．社会环境d．五大圈环境
　　47．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。a．生存动机b．调节动机c．求实动机d．辅助动机
　　48．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。a．生理因素b．判断力c．个性品质d．价值观
　　49．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。a．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机b．消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要c．消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要d．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要
　　50．心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。a．心理活动b．内心世界c．外在表现d．脑组织
　　三、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
　　51．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括（）。a．相关房地产的价格水平b．该种房地产的开发成本c．消费者的偏好d．消费者对未来的预期e．该房地产的开发技术水平
　　52．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。a．土地使用权出让市场b．新开发商品房初次交易市场c．已购公房再交易市场d．土地征用市场e．二手房市场
　　53．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。a．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率b．财务净现值等于零时的折现率c．项目的收益能抵偿全部初始投资d．当其大于基准收益率时，投资项目可行e．投资者所能接受的最低收益率
　　54．下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。a．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感b．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性c．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性d．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性e．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性
　　55．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（）。a．历史价格的高低b．可获净收益的大小c．实际收益的多少d．可获净收益期限的长短e．获得净收益的可靠性56．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。a．亲友之间进行的房地产交易b．房地产交易日期c．相邻房地产的合并交易d．拖欠工程款的交易e．房地产权益57．下面说法中，错误的有（）。a．房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素b．一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势c．居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关d．房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为e．行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一58．一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（）组成。a．应分摊土地价值b．房屋重置成本c，保险期间维修费d．房屋重建期间租金损失e．房屋保险费59．衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。a．人均公共绿地面积b．人均公建面积c．地面停车率d．绿地率e．人均公建用地面积60．控制性详细规划的基本内容有（）。a．详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围b．确定城市建设与发展用地的空间布置、功能分区c．确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高d．根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线e．编制各种专项规划61．下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。a．坡度小于20％的土地b．基本农田保护区范围内的土地c．下面有开采价值的矿藏的土地d．轻度洪水淹没区范围内的土地e．历史文化保护区内的土地

　　62．影响人际关系建立和发展的因素有（）。a．距离的远近b．年龄的大小c．交往的频率d．兴趣等方面的一致性e．需要的互补
　　63．为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。a．有良好的刚度b．有足够的承载力c．有较高的质量d．有均匀的压缩量e．有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
　　64．按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。a．上悬窗b．下沉式天窗c．中悬窗d．侧旋窗e．下悬窗
　　65．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。a．屋面b．保温隔热层c．找平防水层d．承重结构层e．顶棚
　　66．配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。a．明装b．暗装c．分层安装d．落地柜式e．在户外安装67．宗地图包括的主要内容有（）。a．图幅号、地籍号b．土地等级c．相邻道路、街巷及名称d．行政境界e．宗地内房屋和构筑物68．计算房屋建筑面积的一般规定有（）。a．应是永久性结构的房屋b．层高应在2．20 m 以上c．所有房屋都应该计算建筑面积d．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积e．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积69．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（）。a．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地可以计入宗地面积c．几何图形法、坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积d．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法e．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法70．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。a．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率b．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额c．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率d．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额e．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短71．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。a．借款人一定是债务人b．贷款人一定是债权人c．债权人一定是抵押权人d．债务人一定是抵押人e．债务人不一定是抵押人72．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。a取回保险单正本b．取回权属抵押登记证明文件c．办理变更抵押登记手续d．办理抵押登记注销手续e．重新办理产权证明
    73．保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。a．承担保险责任的时间b．保险金额c．保险价值d．保险违约贲任e．保险费率
　　74．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。a．甲银行是保险单的受益人b．王是保险单的受益人c．小王的保险期限可以小于贷款期限d．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款e．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
　　75．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。a．统计数据是对客观现象进行计算的结果b．房地产市场调查是专门调查c．调查单位是指根据调查目的确定的、所要研究的某种现象的总体d．统计报表不是常用的统计调查方式e．个别深度访问是一种询问调查
　　76．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（）。a．仍未竣工的商品房面积b．期末协议销售面积c．期末已签订预售合同的在建商品房面积d．期末已竣工可销售面积e．上期结转的可预售面积
　　77．造成大气污染的生活污染源主要有（）。a．建筑施工工地的扬尘b．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料c．家庭装修材料d．汽车排放的铅e．城市垃圾与臭水沟
　　78．按照污染物的形态划分，环境污染可分为（）。a．废气、废水污染b．噪声污染c，固体废物污染d·土壤污染e．辐射污染
　　79．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。a．善于单向交往b．具有面谈技巧c．说服能力d．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略e．穿着得体、举止文雅
　　80．房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。a．将生活中的真正麻烦事分清先后b．尽可能与同事、朋友分担烦恼c．发展和培养一个社交网和朋友圈d．凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决e．自我反省、，扬长避短