房地产估价师《开发经营与管理》多选题及详解(1)

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　　a、组织 b、决策 c、控制 d、协调 e、反馈

　　答案：a、c、d

　　2、政府宏观调控房地产市场的手段包括( )

　　a、土地供应计划 b、地价的杠杆作用

　　c、诚信建设 d、税收政策 e、政府定价

　　答案：a、b、d

　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　3、经营收入包括( )

　　a、销售收入 b、出租收入

　　c、自营收入 d、营业外收入 e、上年未分配利润

　　答案：a、b、c

　　解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。

　　4、房地产开发项目的主要不确定因素有( )

　　a、土地费用 b、建安工程费用 c、 运营费用

　　d、空置率 e、容积率

　　答案：a、b、e

　　解析：c、d主要为置业投资项目的不确定因素。

　　5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )

　　a、最乐观预测值 b、最悲观预测值

　　c、最可能预测值 d、最客观的预测值 e、最原始的评估值

　　答案：a、b、c

　　解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

　　6、财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

　　a、成本利润率 b、投资利润率

　　c、资本金利润率 d、资本金净利润率 e、资产负债率

　　答案：b、c、d

　　解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

　　7、个人住房抵押贷款包括 ( )

　　a、商业性住房抵押贷款 b、商用房地产抵押贷款

　　c、政策性住房抵押贷款 d、在建工程抵押贷款

　　e、个人置业抵押贷款

　　答案：a、c

　　解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

　　8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

　　a、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

　　b、办公人员数量 c、声誉

　　d、财务的稳定性和长期盈利的能力 e、所需面积大小

　　答案：a、c、d、e

　　解析：不用考虑办公人员数量。

　9、产生房地产泡沫的原因包括( )

　　a、土地的有限性和稀缺性

　　b、投机需求的膨胀

　　c、金融机构的过度放贷

　　d、开发商对市场预测的偏差

　　e、开发商之间的非理性行为

　　答案：a、b、c

　　解析：d、e、为房地产过度开发的成因。

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　　10、项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )

　　a、前期工程资料

　　b、土建资料

　　c、安装方面的资料

　　d、 设计文件 e、变更资料

　　答案：a、b、c

　　11、购买者的购买决策过程由( )阶段构成。

　　a、引起需要 b、收集信息

　　c、评价方案 d、决定购买 e、买后行为

　　答案：a、b、c、d、e

　　12、某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。

　　a、收益现金流 b、资本价值 c、购买力 d、政策 e、政治

　　答案：b、c、d、e

　　解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。

　　13、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )

　　a、净现金流量 b、贷款利率 c、基准收益率

　　d、开发经营周期 e、资产负债率

　　答案：a、c、d

　　解析：不包手b、e

　　14、金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估。

　　a、 客户规模 b、客户评价 c、担保方式

　　d、项目评估 e、项目抵借比

　　答案：b、c、d

　　解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

　　15、通常把大型零售商业物业的辐射区域为( )。

　　a、主要区域 b、次要区域 c、规划区域

　　d、衍射区域 e、边界区域

　　答案：a、b、e

　　解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。